Договор аренды: как составить, правила оформления, образец

Арендный договор является востребованным соглашением, на основании которого определенное имущество передается владельцем в пользование третьим лицам, представленным физлицами или компаниями. Составляться он может для коммерческой или жилой недвижимости, разного оборудования или автомобилей. Каждый владелец имущества должен знать, как составить договор аренды, чтобы этот документ содержал актуальные и необходимые сведения о сделке. Его содержание зависит от длительности аренды, особенностей участников сделки, а также от многих других параметров.

Понятие договора

Наиболее часто составляется данный договор при сдаче в аренду какого-либо объекта недвижимости, который может быть коммерческим или жилым. Для официальной регистрации возникающих отношений между двумя участниками составляется арендное соглашение. Перед тем как правильно составить договор аренды помещения, следует разобраться в особенностях этого контракта. К ним относится:

требуется наличие двух участников сделки, которые могут быть представлены гражданами или даже представителями компаний;
в документе приводятся обязанности и права сторон, на основании которых регулируются имеющиеся взаимоотношения;
именно договор используется в суде при возникновении разных разногласий между участниками;
документом защищаются права не только непосредственного владельца сдаваемого объекта, но и арендатора.

По закону не допускается передавать в пользование жилье за определенную плату третьим лицам без официального заключения соглашения. В этом случае владельцы объектов получают незаконную прибыль, поэтому могут быть привлечены к ответственности.

Виды соглашений

Перед тем как составить договор аренды физического лица с другим человеком или компанией, следует определиться с видом этого документа. Существует несколько разновидностей соглашения, причем они отличаются содержанием и другими параметрами.

По предмету сделки различают договор квартиры, коммерческого помещения, оборудования или автомобиля. На основании участков процесса может составляться соглашение между физлицами или представителями компаний. Дополнительно отличаются контракты в зависимости от своего содержания, так как документ может предполагать возможность выкупа имущества или предоставления автомобиля с экипажем.

Форма документа

Составить договор аренды имущества на самом деле достаточно просто. Для этого учитываются некоторые нюансы:

если формируется договор между физлицами, то применяется стандартная письменная форма;
если имеются какие-либо устные договоренности, то они не обладают юридической силой;
текст может составляться от руки или с помощью компьютера;
делается документ только в двух экземплярах, так как документация должна иметься у каждого участника сделки.

От правильности формирования данного соглашения зависит, насколько защищены будут права каждого участника сделки.

Правила заполнения

Если человек принимает решение передать свое имущество в аренду, то он должен разобраться в том, как правильно составить договор аренды. Для этого можно пользоваться стандартными бланками, имеющимися в интернете. К правилам формирования этого документа относится:

в процессе внесения каких-либо сведений учитываются положения ст. 432 ГК;
непременно в тексте должны присутствовать специальные существенные условия, без которых документ теряет свою юридическую силу;
предварительно между двумя участниками обязательно достигается договоренность относительно условий сотрудничества;
к существенным условиям относится информация о сторонах и предмете сделки, а также о правах, обязанностях и ответственности участников;
допускается сразу указать основания для расторжения договора или форс-мажорные ситуации, которые могут возникнуть по разным причинам у каждого участника;
приводится возможность выкупа имущества после окончания срока действия соглашения;
непременно указывается, каков размер арендных платежей, а также каковы последствия неуплаты данных средств в установленные сроки.

Каждый владелец имущества может разобраться в том, как составить договор аренды. Образец данного документа располагается ниже.

Предмет соглашения

Перед тем как составить договор аренды, следует определиться с нюансами, которыми обладает предмет данного контракта. Передать в аренду можно разное имущество, но наиболее часто составляется соглашение в отношении объекта недвижимости, причем помещение может быть жилым или коммерческим.

Как составить договор аренды помещения? Для этого необходимо в текст вносить как можно больше информации о данной недвижимости. Поэтому в соглашении должны иметься следующие сведения:

точный адрес помещения;
его назначение и категория;
площадь недвижимости;
количество комнат, имеющихся в квартире или доме;
технические характеристики квартиры;
реквизиты правоустанавливающих документов, имеющихся у арендодателя.

На основании сведений, имеющихся в договоре, каждый человек должен легко идентифицировать предмет сделки. Все данные вносятся на основании официальных документов, имеющихся у владельца недвижимости. Поэтому перед тем, как правильно составить договор аренды квартиры, следует подготовить технические бумаги на этот объект, а также правоустанавливающую документацию и разные справки.

Права и обязанности участников

У каждой стороны сделки после подписания данного документа возникают как права, так и обязанности. Поэтому перед тем, как составить договор аренды, непосредственный владелец имущества должен определиться с тем, какими правами будет наделен пользователь помещения.

К основным правам, имеющимся у жильца, относится:

использование полученного имущества по назначению;
расторжение соглашения при нарушениях со стороны собственника;
вселение в квартиру членов своей семьи, которые прописываются в арендном договоре;
при необходимости он может проводить косметический ремонт.

В обязанности арендатора входит своевременное перечисление платы за использование имущества, а также поддержание предмета сделки в оптимальном состоянии. Имущество должно применяться по назначению, а также если наносится ему какой-либо урон, то ущерб покрывается за счет средств пользователя.

Собственник помещения может требовать от пользователя плату и оптимального отношения к имуществу. В его обязанности входит проведение капитального ремонта и следование другим условиям сделки.

Размер арендных платежей

Собственник определенного имущества самостоятельно решает, какова будет плата за использование его квартиры. Поэтому перед тем, как составить договор аренды квартиры, следует определиться с ее ценностью. Для этого учитывается ее место расположения, площадь и техническое состояние.

В тексте непременно прописывается сумма договора аренды. Составляет этот документ владелец имущества, после чего арендатор определяет, готов ли он пользоваться жильем на основании данной платы. Средства могут уплачиваться ежегодно или ежемесячно. Они могут передаваться в наличном виде или перечисляться на счет владельца квартиры в банке.

Как решаются спорные вопросы?

Непосредственно во время составления арендного договора стороны могут определиться с тем, каким образом будут решаться возникающие спорные ситуации или конфликты. Наиболее часто в тексте указывается, что при возникновении разногласий, сначала граждане попытаются решить вопрос мирным способом. Для этого проводятся переговоры.

Если не получается мирно решить разногласия, то придется обращаться в суд. Чтобы соглашение могло использоваться в суде, оно должно обладать юридической силой, поэтому оба участника должны разбираться в том, как правильно составить договор аренды.

По ст. 687 ГК арендатор при наличии желания расторгнуть договор, должен оповестить об этом владельца помещения за 90 дней. Если составляется обоюдное соглашение, то допускается указывать другой срок расторжения договоренности. Дополнительно в документе прописываются условия, на которых вносятся в текст какие-либо значимые изменения, если в них имеется необходимость.

За чей счет улучшается состояние имущества?

Любое имущество, представленное квартирой, машиной или разным оборудованием, с течением времени теряет свой первоначальный вид и параметры. Поэтому периодически требуется проводить ремонтные работы. Перед тем как составить договор аренды квартиры, следует определиться с тем, кто именно будет заниматься ремонтом. Наиболее часто учитываются следующие параметры:

капитальный ремонт проводится за счет средств непосредственного владельца объекта;
если требуются косметические работы, на которые не тратится много средств и времени, то обычно в соглашении указывается, что процедура выполняется непосредственным пользователем имущества;
нередко вовсе в тексте прописывается, кто именно будет приобретать разную технику или заниматься ремонтом бытовых приборов;
если вкладывает свои средства арендатор в процесс улучшения состояния жильца, то он может потребовать от владельца объекта компенсацию, равную понесенным расходам;
если в процессе проживания в квартире пользователь покупал какую-либо мебель или другие предметы, то при расторжении сотрудничества он может забрать эти элементы с собой.

Лучше заранее оговаривать все особенности относительно покупки предметов обстановки и проведения ремонта, чтобы в будущем между двумя сторонами не возникали какие-либо значимые разногласия, которые могут привести к началу судебного разбирательства.

как правильно составить договор аренды квартиры

Другие значимые условия

При составлении арендного соглашения, по которому арендатор получает доступ к квартире, важно учитывать не только существенные условия, но и дополнительные нюансы сотрудничества. К ним относится:

приводятся действия участников соглашения при наступлении каких-либо форс-мажоров, причем наиболее часто сюда относятся правила передачи квартиры обратно владельцу или нюансы проведения ремонта после потопа или иного бедствия;
приводятся способы, с помощью которых арендатор может вносить арендную плату;
перечисляются условия, при которых собственник имущества имеет право изменять размер платы за использование помещения;
указывается, кто именно обязан оплачивать коммунальные услуги;
при необходимости владелец квартиры указывает на взимание страхового депозита, который используется в случае, если какими-либо действиями пользователь наносит урон имеющемуся помещению;
приводятся сведения о возможности выкупа имущества, причем для этого важно указать, когда именно у арендатора появится возможность для покупки квартиры, а также по какой цене она будет продаваться.

Если в договоре указывается возможность выкупа объекта недвижимости, то в арендные платежи включается не только плата за использование помещения, но и за его покупку.

Аренда автомобиля

Передавать в пользование третьим лицам можно не только квартиры или коммерческие помещения, но и транспортные средства. Как составить договор аренды автомобиля? Для этого учитываются правила:

указываются технические сведения об автомобиле, к которым относится марка, регистрационный номер и другие данные;
перечисляются документы, которые имеются у автовладельца на данное транспортное средство;
приводятся правила использования автомобиля;
прописывается, кто занимается ремонтными работами, оплачивает обслуживание и покупает страховой полис;
приводится ответственность для пользователя, если он по своей вине попадет в серьезную аварию, после которой машина не будет подлежать восстановлению;
нередко передается автомобиль с экипажем, что означает предоставление услуг водителя, причем в этом случае именно водитель должен заниматься всеми вопросами, связанными с ремонтом, обслуживанием, диагностикой или выполнением других аналогичных действий с автомобилем.

Образец такого договора можно изучить ниже.

Аренда участков земли

В аренду может передаваться даже участок земли, который используется для сельского хозяйства, организации пастбища или иных целей. Процесс сотрудничества делится на этапы:

подготовьте территорию;
составьте договор аренды земельного участка с выбранным арендатором;
зарегистрируйте соглашение в Росреестре.

Срок действия контракта может быть разным, а также допускается оформлять договор с последующим выкупом. В аренду землю можно брать не только у частных собственников или компаний, но и даже у государства. В этом случае необходимо обратиться в муниципалитет конкретного региона со специальной заявкой. На основании данного заявления проводятся торги, в которых могут участвовать все заинтересованные лица. Арендатором становится участник, предложивший наиболее высокую арендную плату. С ним заключается арендный договор, причем его длительность может достигать даже 49 лет. В этом случае уже спустя 5 лет использования территории можно выкупить ее по остаточной цене.

Срок действия соглашения

При составлении данного договора важно указывать, каков срок его действия. Максимально заключается такое соглашение между физлицами на 5 лет. Если срок действия не превышает 1 год, то допускается не регистрировать такой документ в Росреестре. Именно поэтому наиболее часто арендодатели настаивают на формировании такого соглашения.

Обычно в тексте указывается возможность пролонгации договора после истечения срока его действия. Но если арендодатель передумает относительно передачи имущества в аренду, то он после окончания данного периода может прекратить сотрудничество. Арендатор при этом не сможет каким-либо образом повлиять на другого участника соглашения.

Заключение

Если человек решает передать какое-либо свое имущество в аренду, то он должен разобраться в том, как составить договор аренды. Для этого важно учитывать, какие существенные условия в обязательном порядке включаются в текст этого соглашения.

Каждый участник сделки должен тщательно изучить договор, чтобы при необходимости внести в него разные корректировки. Допускается включать сведения о возможности выкупа имущества или использовании страхового депозита.