Составление образца акта обследования объекта
Акт обследования объекта (образец можно увидеть в данной статье ниже) - это важный документ, который подтверждает прекращение существования сооружений. Данная бумага регулируется статьей 23 Федерального кодекса Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря такому документу в кадастровом реестре страны ведется учет недвижимого имущества.
Главная цель
Акт обследования объекта (образец документа лучше рассмотреть заранее) создается для того, чтобы провести оценку текущего состояния здания. Главные цели такого документа - признание жилья не пригодным к дальнейшей эксплуатации или оценка технического состояния для проведения ремонтных работ.
Перед тем как делать технический или визуальный осмотр, необходимо понять, как правильно составить документ и что именно в нем нужно отобразить. Самым главным требование при заполнении (строго по образцу) акта обследования объекта является указание всей информации исключительно на русском языке. Кроме этого, необходимо прописать все данные о кадастровом инженере и заказчике.
Главными причинами назначения комиссии по обследованию объекта являются разрушение здания или умышленное уничтожение, а именно, снос.
Под этими понятиями подразумевается прекращение дальнейшего использования объекта. В том случае, когда недвижимость пострадала от климатических условий или здание было разрушено частично в результате природных катаклизмов, то это не считается уничтожением, а рассматривается лишь в контексте изменения свойств строения. Если после проведенного визуального обследования и осмотра комиссия принимает решение, что здание не подлежит ремонту, то организуется снос, а в госреестр вносятся соответствующие изменения на основе акта осмотра объекта.
После того как помещение сносится, собственник имеет право не платить налоги, но стоит помнить, что он должен заранее снять помещение с единого государственного реестра. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы с заявлением. Вся процедура составления акта обследования объекта (образец см. дальше) регламентируется законодательством.
Кто принимает решение
Признать здание непригодным имеет право только специалист, а именно, кадастровый инженер. Такой человек должен соответствовать следующим требованиям:
- Иметь гражданство Российской Федерации.
- Должно быть обязательно высшее образование.
- Отсутствие судимости.
- Он должен иметь аттестат, подтверждающий свою квалификацию.
- В наличии должна присутствовать собственная печать и бланки для заполнения.
- Опыт работы специалиста должен быть не менее двух лет.
Это основные требования, которым должен соответствовать кадастровый работник. На момент проверки объекта специалистом необходимо предоставить только один документ - это свидетельство, подтверждающее права собственности на земельный участок или здание.
Оформление документа
По форме акт обследования объекта имеет точную структуру, которая прописана в Приказе Министерства экономического развития. Там же имеется типовой образец документа, который содержит следующую информацию:
- Данные об объекте и кадастровый номер.
- Личная информация о заказчике.
- Сведения об инженере.
- Список приложенных документов.
- Последняя графа носит название "Заключение" (или "Результаты осмотра"), в ней инженер должен указать причину прекращения существования объекта.
Документ зачастую составляется в электронном виде, но допускается создание бумажной версии. Но при этом стоит помнить, что информация должна быть полностью достоверной, не должны присутствовать ошибки и исправления. Каждая деталь должна быть написана правильно и четко, для того чтобы информацию было легко распознать.
Обследование жилого и нежилого строения
Как правило, после обследования жилого помещения выдается паспорт объекта в том случае, когда здание продают или сдают. Но, кроме этого, такой документ составляется, когда нарушаются права собственника, к примеру, помещение подожгли или затопили намеренно.
Составленная бумага позволяет определить сумму ущерба. Обычно документ создается в присутствии работников ЖЭК или ТСЖ, помимо этого, при составлении акта и выдачи паспорта должен присутствовать виновник нанесенного урона.
Когда ведется осмотр нежилого помещения, то в процедуре должны участвовать несколько лиц, а именно:
- Собственник объекта.
- Если здание продается – покупатель.
- В случае проведения ремонта – подрядчик.
- Инспектор, имеющий права на выдачу паспорта объекта после осмотра.
К нежилым строениям относятся склады, офисы, магазины и культурно-образовательные помещения. Помимо осмотра окон, дверей и стен, специалист проводит оценку всех коммуникаций.
Контроль инженерных сетей
Как правило, специалисты дают оценку здания после полной проверки. Кроме внутреннего состояния, на результат влияет и состояние следующих сетей:
- Канализация и водопровод.
- Отопление.
- Электрическая проводка.
- Вентиляционная система.
Во время осмотра комиссия должна проверить, соответствуют ли различные системы определенным стандартам и нормативам.
Когда создаются акты
Проверка жилых и нежилых помещений, по стандартам и правилам, должна проходить регулярно. Специализированная комиссия должна постоянно контролировать техническое состояние объектов, проводить строительно-технические экспертизы для выявления нарушений.
Чаще всего эксперты выезжают на такие объекты:
- Общественные строения.
- Частные дома.
- Мосты, тоннели и подвальные помещения.
- Производственные склады.
После осмотра любого типа строения составляется акт, который является характеристикой того или иного объекта. В нем отражается техническое состояние, кроме этого, всегда оценивается степень безопасности помещения.