Акт технического осмотра: правила оформления

Акт технического осмотра - основной документ, определяющий пригодность здания или сооружения к безопасной эксплуатации. От правильности его оформления напрямую зависит жизнь и здоровье людей. Давайте разберемся, какие основные требования предъявляются к этому важному документу.

1. Назначение и содержание акта технического осмотра

Акт технического осмотра представляет собой официальный документ, в котором на основании детального обследования фиксируется текущее техническое состояние здания или сооружения. Акт составляется с целью определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта.

В акте технического осмотра должны содержаться следующие сведения:

  • общее описание объекта, его основные характеристики и параметры;
  • описание выявленных в ходе осмотра дефектов и повреждений;
  • заключение о текущем техническом состоянии здания или сооружения;
  • необходимые меры по устранению дефектов и повреждений.

Акт технического осмотра составляется комиссией из представителей эксплуатирующей организации. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться независимые эксперты.

Вид внутри квартиры с отслаивающейся штукатуркой стен, покоробленным деревянным полом, протечками, плесенью и треснувшим окном

2. Случаи обязательного составления акта технического осмотра

Согласно действующим нормам, акт технического осмотра зданий и сооружений обязан составляться в следующих ситуациях:

  1. При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это необходимо для подтверждения его готовности к безопасному использованию.
  2. Перед началом отопительного сезона - для проверки состояния инженерных систем.
  3. После прохождения весеннего половодья или ливневых дождей - с целью выявления возможных разрушений конструкций.

Кроме того, акт технического осмотра может потребоваться при подготовке документов для проведения капитального ремонта здания, при обнаружении аварийных ситуаций, а также в ряде других случаев.

3. Порядок проведения технического осмотра зданий и сооружений

Для максимально полной и объективной оценки состояния объекта осмотр целесообразно проводить в несколько этапов.

  1. Визуальное обследование конструкций и инженерных систем.
  2. Инструментальное обследование с помощью специального диагностического оборудования.
  3. Лабораторные исследования образцов материалов и веществ.

При этом проверке подлежат:

  • фундаменты и грунты основания;
  • стены, перекрытия, лестницы;
  • фасады, крыши, полы;
  • инженерные коммуникации всех типов.

Для проведения осмотра используются специальные приборы:

  • измерители влажности, трещинометры;
  • эндоскопы для исследования скрытых полостей;
  • приборы неразрушающего контроля и др.

Результаты осмотра заносятся в специальные журналы. На их основании в последующем и составляется акт технического осмотра.

4. Составление заключения о техническом состоянии объекта

Заключение о техническом состоянии здания или сооружения является главной частью акта технического осмотра объекта капитального строительства. В нем указывается категория технического состояния, определяемая по результатам обследования.

Согласно действующей классификации, выделяется 4 категории технического состояния:

  1. Нормативное - эксплуатация возможна без ограничений.
  2. Работоспособное - требуется текущий ремонт.
  3. Ограниченно-работоспособное - требуется капитальный ремонт.
  4. Аварийное - эксплуатация запрещена.

В заключении подробно описываются все выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций, а также приводятся рекомендации по их устранению.

5. Оформление приложений к акту технического осмотра

Помимо самого акта технического осмотра и заключения о техническом состоянии объекта, в комплект документов обязательно входят:

  • копии документов о праве собственности на объект;
  • протоколы проведенных обследований и лабораторных испытаний;
  • ведомости дефектов;
  • чертежи (при необходимости).

Все документы должны быть четко структурированы, прошиты и скреплены подписями и печатями в соответствии с действующими нормативами.

Для удобства анализа результатов обследования рекомендуется использовать унифицированные формы отчетных документов, которые можно найти в открытом доступе.

Фасад стеклянного небоскреба на закате летом. Двое мужчин в спецснаряжении свешиваются с боков здания, обследуя стекла на микротрещины

6. Правила оформления акта технического осмотра

Акт технического осмотра должен состоять из 3 основных разделов:

  1. Введение - указываются цели и задачи обследования, состав комиссии.
  2. Описательная часть - описание конструкций, выявленных дефектов и повреждений.
  3. Заключение - итоговая оценка технического состояния и рекомендации.

Акт составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для заказчика и исполнителя. Экземпляры должны быть идентичны по содержанию и одновременно подписаны всеми членами комиссии.

Сведения об акте технического осмотра обязательно заносятся в специальный журнал учета, где указываются дата составления, место расположения объекта, фамилии подписантов.

7. Требования к организации, составляющей акт технического осмотра

Акт технического осмотра объекта может составляться только организацией, имеющей лицензию на данный вид работ. К работе по обследованию могут быть допущены специалисты, имеющие квалификацию в области строительства и/или эксплуатации зданий и сооружений не ниже инженера-конструктора.

Компания обязана иметь в штате:

  • инженерно-технических специалистов;
  • аттестованную лабораторию разрушающего и неразрушающего контроля строительных материалов и конструкций;
  • современное оборудование и приборы для обмерных и диагностических работ.

8. Ответственность при нарушении правил составления акта

Акт технического осмотра - основной документ, определяющий дальнейшую судьбу здания и безопасность людей. Поэтому к его оформлению предъявляются повышенные требования, а за нарушения закона предусмотрена ответственность.

За предоставление недостоверных или неполных сведений компания может быть оштрафована до 50 000 рублей. Ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности.

Если недобросовестно составленный акт стал причиной несчастного случая, материального или экологического вреда, наступает уголовная ответственность в виде штрафов или лишения свободы.

9. Как выбрать организацию для составления акта

Чтобы гарантировать объективность и полноту обследования, а также безопасность эксплуатации объекта, при выборе организации обращайте внимание на такие моменты:

  • Наличие лицензии и квалифицированных специалистов.
  • Опыт работы на рынке не менее 5 лет.
  • Наличие собственного оборудования и приборов.
  • Положительные отзывы от реальных заказчиков.

Перед заключением договора обязательно изучите предоставленные организацией документы и убедитесь в правильности всех сведений. Это позволит минимизировать возможные риски и проблемы в будущем.

10. Актуальные изменения в нормативной базе

Требования к порядку составления акта технического осмотра постоянно обновляются и дополняются. Рассмотрим последние значимые изменения в этой сфере.

11. Ужесточение требований к квалификации экспертов

С вступлением в силу новых правил, ужесточились требования к квалификации специалистов, составляющих акт технического осмотра:

  • Обязательно наличие высшего профильного образования.
  • Стаж работы в области обследования зданий и сооружений не менее 5 лет.
  • Подтверждение квалификации через прохождение аттестации раз в 3 года.

12. Расширение перечня обследуемых элементов

Теперь в ходе технического осмотра подлежат обязательной проверке:

  • Состояние теплоизоляции и гидроизоляции.
  • Наличие трещин в сварных соединениях металлоконструкций.
  • Герметичность оконных и дверных блоков.

13. Увеличение ответственности при фальсификации акта

За преднамеренное искажение результатов обследования в акте технического осмотра теперь предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность:

  • Штраф до 300 000 рублей.
  • Обязательные исправительные работы.
  • Лишение права занимать определенные должности.

14. Введение цифрового акта технического осмотра

Наряду с бумажной версией акта теперь разрабатывается и вводится электронный цифровой акт технического осмотра объекта. Основные его преимущества:

  • Удобство хранения в базах данных и облачных сервисах.
  • Оперативный многоуровневый доступ для различных служб и ведомств.
  • Автоматическое формирование необходимых выписок и отчетов.

15. Разработка типового мобильного приложения

В помощь специалистам, проводящим технический осмотр, создано мобильное приложение "Помощник эксперта" . Оно позволяет:

  • В режиме реального времени вносить результаты осмотров.
  • Делать фотографии и прикреплять их к дефектным ведомостям.
  • Сравнивать текущие показатели с предыдущими данными.