Задаток: определение понятия. Задаток при покупке квартиры

В статье рассмотрим подробнее определение задатка. Часто при оформлении продажи или покупки любой недвижимости требуется внести задаток. Это создает спорную ситуацию между собственником и покупателем. Один пытается получить деньги для оформления сделки, другой опасается за честность и не торопится отдавать свои денежные средства. В статье разберемся с определением задатка. Кроме этого, узнаем, чем он отличается от аванса и как правильно оформить передачу денег.

Понятие задатка

Под этим принято понимать некоторую сумму, которую покупатель оставляет собственнику до оформления договора купли-продажи как подтверждение обеспечения условий. При покупке имущества участники также могут оформить соглашение на внесение денег: собственник в таком случае на руках имеет средства для оформления сделки, а покупатель уже точно определен с выбором жилья. Для оформления задатка при покупке квартиры необходимо подписать письменное соглашение о нем, причем неважно, какая сумма вносится. Эти денежные средства учитываются в общей сумме сделки.

Допустим: приобретаемый жилой дом стоит 5 млн 500 тыс. рублей. Покупатель в качестве задатка отдает собственнику 150 тыс. рублей. Тогда в момент подписания сделки покупателем будет доплачена оставшаяся сумма – 5 млн 350 тыс. рублей.

Информация в договоре

В соответствии с законодательными актами в договоре задатка должны быть прописаны определенные условия, касающиеся и основной сделки. В случае если покупатель передумает приобретать недвижимость, продавец не вернет ему денежные средства. В этом заключается отличие от аванса, так как последний передается без письменного подтверждения и обязательно возвращается в случае отмены договора. Существует еще такое понятие, как залог – когда гарантией сделки является приобретаемое имущество. Что именно выбрать, конечно, должен определить сам покупатель.

Возможен ли возврат при покупке жилой площади

Задаток по договору может быть возвращен, если собственник жилья не выполнил ряд условий:

изменил свое решение о продаже недвижимости, причем неважно, по какой именно причине;
не выписал граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении, в таком случае недвижимость находится под обременением;
не закрыл долги перед коммунальными службами до заключения договора, так как по закону нельзя продать квартиру/дом с неоплаченными долгами по коммунальным платежам;
указал неверные сведения во время заключения соглашения о задатке, к примеру, не сказал, что недвижимостью владеют несколько лиц;
не выполнил ряд условий предварительного соглашения, то есть не оформил необходимые документы для осуществления сделки;
не пришел на запланированную встречу в назначенное время для подписания основного договора.

В случае, когда продавец не выполнил хотя бы один пункт из вышесказанного, то он возвращает деньги, но только уже в двойном объеме. Поэтому перед подписанием соглашения обязательно обсудите этот вопрос с продавцом, при каких условиях вам будут они возвращены. Если он откажется отдавать, вы имеете право обратиться в судебные органы для урегулирования такого спора. Чаще всего суд принимает сторону покупателя.

Как подстраховать себя перед получением задатка?

Перед заключением сделки при покупке квартиры с задатком вам обязательно необходимо разобраться с рядом факторов:

Постарайтесь проверить документацию покупаемой жилплощади. Во время заключения соглашения попросите собственника показать вам все бумаги по недвижимости. В случае отсутствия каких-либо выписок отложите сделку.
Получите разрешение на продажу имущества от супруга/супруги продавца, если он состоит в браке. Причем это согласие должно быть заверено у нотариуса. Так как в случае развода один из супругов может предъявить права на жилплощадь в течение 3 лет после оформления, в таком случае судья примет сторону истца.
Узнайте, есть ли обременение на недвижимость. Если имеется, то откажитесь от покупки или поставьте условия о снятии обременения, а только после выполнения его перечисляйте деньги.
Уточните оплату по коммунальным ресурсам, попросите квитанции за последний период. Если вы приобретете недвижимость с долгами, то оплачивать их придется вам, а это дополнительные траты. В Росреестре вам никто не скажет об имеющейся задолженности, тем более этот факт не влияет на оформление сделки.
Попросите посмотреть домовую книгу и проследите, чтобы все жильцы были выписаны из покупаемой вами жилплощади.

Как определить размер задатка при покупке жилья?

Сумму задатка при приобретении жилья должны определить продавец и покупатель. В большинстве случаев размер не превышает 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Допустим, если квартира стоит 2 млн руб., то отдать задаток продавцу можно в размере 100 или 200 тысяч рублей. Такая сумма не слишком велика и более выгодна обоим участникам сделки. Если сумма будет больше 50 % от цены, то продавцу, который не успеет подготовить документацию, придется возвращать покупателю достаточно приличную сумму.

Что еще предполагает определение задатка?

Оформление предварительной сделки квартиры с задатком

Предварительное соглашение с задатком в обязательном порядке оформляется письменно, в нескольких экземплярах и подписывается всему участниками сделки. Встречаются случаи, когда продаваемая квартира оформлена в собственность обоих супругов, в таком случае у вас должно совпадать число экземпляров с количеством участников договора.

Заключаемый договор на задаток при покупке жилплощади должен в себя включать следующие пункты:

Указываются данные всех сторон сделки: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации и прописки или адрес фактического проживания.
Дата подписания. Этот пункт будет гарантом заключенной сделки в случае судебных споров.
Сведения о недвижимости, к ним относятся: адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров, стоимость.
Прописывается сумма задатка обязательно цифрами и прописью.
Описывается порядок перевода денежных средств. Если через услуги банка, то указываются реквизиты счета. Когда они отдаются наличными, делается отметка о получении на руки задатка.
Указывается точный период оформления сделки, лучше прописывать конкретную дату.
В разделе «Права и обязанности сторон» указывается точная дата внесения оставшейся суммы по сделке продавцу. В свою очередь, он должен будет отдать ключи от квартиры/дома, причем в том же состоянии, что и при первом осмотре.
При форс-мажорных обстоятельствах прописываются условия выполнения подписанного соглашения.
С какого числа и времени вступает подписанный документ в силу, обычно указывают с момента подписания.
Внизу под всеми пунктами ставятся подписи всех участников сделки с расшифровкой. Подписать можно не только последний лист документа, но и все страницы. Такое соглашение можно написать самостоятельно или воспользоваться образцом.

Важно также оформить расписку о получении задатка.

Дополнительные документы для заключения сделки

Для того чтобы соглашение с задатком имело юридическую силу и не было к нему дополнительных вопросов, необходимо заполнить и подписать еще пару бумаг: предварительный договор купли-продажи и расписку о получении задатка.

Договор оформляется перед подписанием основного, где прописываются договоренности, к которым пришли продавец и покупатель. К примеру, указываются:

цена жилплощади, сумма задатка, порядок расчета;
перечень бумаг, которые должны быть подготовлены к сделке, и сроки выполнения;
если жилье приобретается с мебелью, бытовой техникой, то обязательно перечень таких предметов должен быть зафиксирован в договоре;
срок передачи ключей и документации покупателю;
кто берет на себя ответственность за оплату работы нотариуса и других услуг, связанных с оформлением сделки;
сведения о недвижимости, общей и жилой площади, номере кадастрового паспорта, точном адресе и так далее.

В понятии задатка бывает трудно разобраться.

Оформление расписки

После передачи денежных средств у покупателя должна на руках остаться расписка. Ее оформляют в произвольной форме, обязательно в ней должны присутствовать следующие сведения:

паспортные данные обоих участников сделки;
точные места регистрации и фактического нахождения обеих сторон;
указывается точное определение передачи денег – задаток, но не аванс или залог;
прописью пишется сумма;
подписывается обеими сторонами сделки.

Как оформить задаток, лучше выяснить заранее.

Предоплата при покупке жилья и ипотека

Если вы приобретаете квартиру с ипотечным займом или будете использовать средства материнского капитала, то обязательно в соглашении о задатке укажите порядок оформления документов, оплату, высчитайте сумму и оставшийся платеж с учетом ипотечных средств. Чтобы у вас потом не возникли спорные ситуации, пропишите точные даты исполнения каждого пункта договора.

Возможно, ли осуществить возврат задатка? Перед подписанием и заключением такого соглашения внимательно изучите все нюансы данного вопроса. И в документе пропишите все форс-мажорные случаи. К таким можно отнести: смерть одного из участников сделки, пожар. Если вы понимаете, что процесс оформления идет не по плану, обратитесь за помощью к профессиональным юристам, они обязательно вам смогут помочь.

В статье рассмотрели определение задатка.