Бизнес на аренде квартир посуточно: бизнес-план, расчет затрат, сроки окупаемости

• 9 Октября, 2019
• Бизнес планы
• Марина Лобачева

Бизнес на аренде квартир посуточно считается востребованным и простым видом деятельности. Его необходимо вести законно, для чего владелец недвижимости должен правильно и своевременно зарегистрироваться в ФНС в качестве ИП. Выгода от такой деятельности зависит от мест расположения имеющихся квартир, грамотной рекламной кампании, официальности работы и некоторых других характеристик.

С чего начинается бизнес?

Бизнес на сдаче в аренду квартир считается популярным способом получения высокого заработка. Он является оптимальным решением для людей, обладающих значительным первоначальным капиталом, который используется для приобретения и ремонта нескольких объектов недвижимости. Но развивать такую деятельность можно при наличии и одной квартиры. Перед началом работы важно учесть несколько нюансов:

• Имеется ли у предпринимателя какая-либо квартира, которая может использоваться для ведения бизнеса, так как при ее отсутствии придется накопить или получить в кредит нужную сумму для покупки недвижимости.
• Следует подготовиться, что в объекте будут проживать посуточно посторонние лица, которые могут наносить существенный урон имеющимся предметам интерьера.
• Допускается начать бизнес с субаренды, если имеется незначительный первоначальный капитал.
• Перед началом работы рекомендуется составить бизнес-план, чтобы оценить перспективы данной деятельности.
• При необходимости в комнатах проводится косметический ремонт, так как жилые помещения должны выглядеть привлекательно.
• Поскольку сдается объект только на сутки, то в нем должны иметься все необходимые предметы, которые могут понадобиться квартиросъемщикам.

Рекомендуется заранее определить, кто будет входить в целевую аудиторию. Например, некоторые предприниматели сотрудничают только с семейными парами или людьми, приезжающими в город в служебные поездки.

Требования к жилому помещению

Бизнес на аренде квартир посуточно будет прибыльным только при условии, что непосредственные объекты, сдающиеся съемщикам, будут привлекательными и соответствующими многим значимым требованиям. К этим условиям относится:

• удобное расположение - рядом должна находиться станция метро или остановка общественного транспорта;
• в непосредственной близости должны иметься магазины, аптеки или другие значимые организации;
• рядом с домом должна располагаться парковка для личного транспорта;
• в жилых помещениях должны иметься все необходимые предметы интерьера и бытовые приборы, обеспечивающие оптимальные условия для проживания;
• непременно устанавливается в жилье холодильник, телевизор, шкаф, кухонные принадлежности и плита, сантехника и др.;
• обязательно в квартире проводится интернет, поскольку он является необходимостью для каждого современного человека;
• перед заселением каждого человека необходимо проводить качественную уборку, чтобы внешний вид помещений был привлекательным.

Так как бизнес на сдаче в аренду квартир приносит владельцу недвижимости доход, то гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы уплачивать налоги с получаемой прибыли. Дополнительно это позволит заключать с квартиросъемщиками официальные контракты, которые защищают хозяина житья от возможного мошенничества.

Оформление бизнеса

Бизнес-идея о посуточной аренде квартир интересует многих людей, обладающих свободной от проживания недвижимостью. Если планируется предоставлять данный объект в распоряжение на несколько суток посторонним лицам, то важно грамотно оформить такую деятельность. Для этого необходимо зарегистрировать ИП. В оформлении документации имеются определенные условия:

• процедура не занимает больше 5 дней, а также пошлина равна всего 800 руб.;
• допускается выбрать упрощенный режим налогообложения, потому наиболее часто предприниматели останавливаются на УСН, при котором взимается 6% со всего полученного дохода;
• существует возможность зарегистрировать ИП с помощью официального сайта ФНС;
• для выполнения данного процесса требуется уплатить пошлину, подготовить заявление, в котором указывается выбранная сфера деятельности, а также сделать копию паспорта;
• после регистрации ИП требуется открыть расчетный счет в подходящем банке и создать печать.

Сведения о регистрации ИП в разные государственные фонды отправляются работниками ФНС. Только после выполнения данных предварительных этапов можно начинать бизнес по сдаче квартир посуточно.

Основные правила работы

Для оперативного ведения бизнеса на аренде квартир от владельца помещения требуется основательная подготовка и соблюдение некоторых формальностей. К ним относятся:

• С каждым клиентом составляется официальный договор.
• Придется тратить постоянно время на уборку помещений, так как сдаваться жилье должно в чистом и опрятном состоянии.
• Перед тем, как квартиросъемщики съедут, следует убедиться в работоспособности разной бытовой техники и иных предметов, имеющихся в недвижимости. Благодаря договору можно будет взыскать неустойку с жильцов, неаккуратно обращающихся с имеющимся имуществом.
• При необходимости придется заниматься обновлением мебели и техники, поэтому рекомендуется откладывать некоторую часть арендной платы на эти цели, чтобы в будущем всегда имелась определенная сумма средств для покупки предметов интерьера.
• Для уборки могут использоваться услуги клининговых компаний, но расходы на этот процесс придется включить в арендную плату.
• Необходимо заранее подготовить несколько смен постельного белья. Продуманная подготовка дает возможность оперативно проводить уборку в помещении между отъездом квартиросъемщиков и заездом новых арендаторов.

Если деятельность будет грамотно налажена, то не возникнет сложностей с поиском клиентов. Если квартиросъемщики будут довольны предлагаемым сервисом, то они могут стать постоянными арендаторами.

Какими способами можно находить арендаторов?

Доходность от бизнеса на аренде квартир посуточно зависит от того, как часто жилье будет заселено. Поэтому важно разобраться в правилах поиска клиентов, заинтересованных в этой недвижимости на несколько дней. Наиболее часто для нахождения арендаторов используются следующие способы:

• размещение объявлений на бесплатных интернет-площадках;
• создание собственной группы в социальных сетях, где имеется возможность напрямую общаться с потенциальными арендаторами и бронировать даты;
• использование услуг риелторских агентств, но этого нужно выделить средства;
• поиск через специальные бесплатные газеты.

При составлении такого объявления важно указывать основные преимущества аренды конкретной квартиры. Только в этом случае можно ожидать большого количества клиентов, поэтому бизнес на аренде квартир посуточно будет приносить хороший доход. К такому объявлению непременно прикладываются фотографии имеющейся недвижимости.

Важно не только грамотно составить текст, но и регулярно обновлять его, предлагая постоянным клиентам скидки или бонусы. Если объект располагается в курортном городе, то желательно нанять на работу студента, который в сезон будет стоять рядом с вокзалом со специальной табличкой, предлагающей съем жилья.

Правила составления договора

Бизнес на аренде квартир следует вести официально. Поэтому владелец недвижимости должен зарегистрироваться в качестве ИП, а также необходимо с каждым квартиросъемщиком составлять официальный контракт. Он обеспечивает защиту от возможных мошенников, а также регулирует отношения, возникающие между двумя участниками сделки.

Желательно заранее изучить все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, чтобы защититься от нерадивых или вовсе опасных арендаторов. Для заключения контракта может использоваться стандартная форма договора. В нее включаются следующие сведения:

• дата и место, где заключается сделка;
• информация о владельце недвижимости;
• сведения о квартиросъемщике, представленные его ФИО, данными из паспорта, местом прописки и контактным телефоном;
• стоимость посуточной аренды;
• срок, в течение которого сделка является действительной;
• предмет договора, представленный определенной квартирой, причем непременно указывается ее адрес, площадь, а также другие значимые характеристики, позволяющие легко идентифицировать данную недвижимость;
• права и обязанности, которые появляются у каждого участника сделки после подписания данного документа;
• ответственность сторон, заключающаяся обычно в возмещении ущерба при нанесении какого-либо вреда недвижимости или предметам интерьера.

К договору формируется специальная опись имущества, имеющегося в квартире. При ее составлении важно не только перечислять все имеющиеся ценные атрибуты, но и указывать их стоимость. Перед тем как арендатор покинет недвижимость, владелец объекта может провести проверку, чтобы убедиться в наличии и целостности всего имущества. Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля начать достаточно просто, но для прибыльной и безопасной деятельности важно учитывать множество требований и нюансов.

Плюсы

Предприниматель может решить, каким способом он будет осуществлять сдачу квартир(ы) в аренду посуточно. Как бизнес, это дело может стать для владельца жилья основным видом заработка или же использоваться в качестве дополнительного дохода. Все зависит от материального состояния предпринимателя. Если имеется изначально объект в собственности, то не потребуется даже значительный первоначальный капитал. К плюсам такой деятельности относятся:

• высокая доходность по сравнению с предоставлением помещений в аренду на длительный срок;
• на такое жилье устанавливается достаточно высокий спрос, а особенно это актуально для крупных или курортных городов;
• не требуется нанимать на работу какой-либо персонал, так как все необходимые действия легко выполняются непосредственным предпринимателем;
• можно выбрать упрощенный режим налогообложения, что позволяет снизить материальную нагрузку.

При необходимости может осуществляться продажа бизнеса по посуточной аренде квартир. Передается не только имеющаяся недвижимость, но и наработанная база клиентов.

Недостатки деятельности

Многие начинающие предприниматели, являющиеся владельцами жилых объектов, заинтересованы в том, чтобы получать доход от сдачи квартир посуточно. Бизнес обладает не только плюсами, но и некоторыми значимыми недостатками. Вот некоторые проблемы, с которыми сталкиваются хозяева:

• приходится тратить много усилий, времени и средств на рекламу;
• после каждого квартиросъемщика необходимо заниматься генеральной уборкой жилых помещений;
• существует вероятность, что в течение нескольких суток жилье будет пустовать, что значительно снижает размер получаемой прибыли от такой деятельности;
• всегда есть возможность столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не уплачивают заранее оговоренную сумму средств, разрушают имеющееся в помещениях имущество или совершают другие негативные поступки, причем привлечь их к ответственности достаточно сложно.

Если разобраться во всех плюсах и минусах такой деятельности, то можно все-таки увидеть целесообразность данного бизнеса. Квартиры посуточно сдавать выгодно, но не всегда безопасно и удобно.

Советы опытных предпринимателей

Существуют некоторые рекомендации опытных бизнесменов, специализирующихся на данном виде деятельности, которые помогут выгодно и безопасно работать в этой сфере. Вот несколько основных советов:

• Желательно до начала работы составить специальный бизнес-план посуточной аренды квартир. Это позволит определить, какое количество средств придется вложить, а также на какую прибыль можно рассчитывать.
• Непременно отношения, возникающие между квартиросъемщиками и арендодателем, оформляются официально. Для чего составляется и подписывается договор, в котором указывается ответственность каждого участника за нарушение основных пунктов данного соглашения.
• Если владелец квартиры не уверен в правильности составления такого контракта, то он может воспользоваться помощью юриста.
• Отдельно рекомендуется составлять опись, которая содержит сведения обо всех предметах, имеющихся в жилой недвижимости.
• Арендаторы должны заботиться о сохранности сантехники, бытовых приборов, электрического оборудования. При обнаружении разных повреждений арендодатель может требовать неустойку.
• Желательно застраховать объект от разных рисков, к которым относится затопление, пожар и даже взрыв бытового газа.
• Оптимальным решением будет использование залога, но не все квартиросъемщики соглашаются на такое условие сотрудничества.
• Когда появляются постоянные клиенты, то им желательно предлагать разные скидки или бонусы.

Если будет заключен официальный договор, соответствующий требованиям законодательства, то при необходимости владелец квартиры сможет отстаивать свои права в суде. Если грамотно организовать такой бизнес, то он может стать источником постоянного, стабильного и высокого дохода.

Расходы и доходы деятельности

Отзывы о бизнесе на посуточной аренде квартир в большинстве случаев являются положительными. Это обусловлено его высокой прибыльностью и стабильностью спроса. Для начала деятельности потребуется понести определенные расходы. Важно вычислить все издержки. Пример бизнес-плана на посуточную аренду квартир смотрите ниже.

К основным первоначальным издержкам относятся:

• проведение ремонта в имеющемся помещении – 120 тыс. руб.;
• расходы на рекламу – 10 тыс. руб.;
• покупка мебели и техники – 80 тыс. руб.;
• услуги юриста по подготовке контракта – 8 тыс. руб.;
• регистрация ИП – 2 тыс. руб.

Поэтому в открытие бизнеса при наличии квартиры в собственности придется вложить около 220 тыс. руб.

Ежемесячные расходы равны:

• затраты на уборку представителям клининговой компании – 5 тыс. руб.;
• ремонт и обслуживание техники и предметов интерьера – 2 тыс. руб.;
• оплата коммунальных услуг – 4 тыс. руб.;
• рекламные расходы – 2 тыс. руб.;
• уплата налога – 7 тыс. руб.;
• перечисление страховых взносов – 3 тыс. руб.;
• покупка новых предметов интерьера – 2 тыс. руб.

Затраты в месяц составляют 25 тыс. руб. Стоимость аренды жилья в сутки равна примерно 1,5 тыс. руб. Если квартира будет использоваться каждый день в течение 30 дней, то выручка составит 45 тыс. руб. Чистая прибыль равна 19 тыс. руб. в месяц. Такой доход считается достаточно простым и достойным для многих граждан. Если вовсе сдается двухкомнатная квартира, то стоимость аренды может достигать 3 тыс. руб. при наличии хорошего ремонта.

Ответственность за незаконную работу

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду на сутки, но при этом не регистрируются в ФНС в качестве ИП. В этом случае они могут привлекаться к ответственности за незаконную деятельность.

Информация о такой работе в налоговую службу может поступить от соседей или в результате специальных рейдов, которые периодически проводятся налоговыми инспекторами. Органы власти пользуются для этого объявлениями, располагающимися в открытых источниках. Нередко информация передается сотрудниками полиции или участковыми.

Если выявляется, что гражданин уклоняется от уплаты налогов, то ему выписывают штраф, размер которого зависит от полученного дохода за весь период работы. Дополнительно придется составлять налоговую отчетность и прекращать незаконную деятельность. Если вовсе отказывается гражданин уплачивать штраф и следовать требованиям сотрудников ФНС, то он может привлекаться к уголовной ответственности.

Какие возникают риски?

Если разобраться в том, с чего начать бизнес по аренде квартир посуточно, то можно получить действительно выгодную работу. Но предварительно учитываются некоторые риски, с которыми может столкнуться предприниматель. К ним относятся:

• столкновение с мошенниками, отказывающимися перечислять средства за использование жилого помещения в течение определенного периода времени;
• недобросовестные квартиросъемщики могут повредить имущество, имеющееся в жилых помещениях;
• если впустить в квартиру воров, то они могут вынести из жилья все ценные предметы.

Для предотвращения таких ситуаций важно составлять официальный договор с арендаторами, а также требовать у них залог.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче в аренду квартир посуточно, считается легким и оптимальным способом заработка для многих владельцев недвижимости. Работа должна осуществляться законно, поэтому требуется зарегистрировать ИП, а также заключать с каждым квартиросъемщиком официальный договор.

Такая деятельность имеет не только множество преимуществ, но и некоторые значимые недостатки и риски. Чтобы их предотвратить, следует учитывать рекомендации опытных предпринимателей.